Домов комплект: граждане смогут открывать эскроу-счета под ИЖС

Физлица смогут открывать эскроу-счета под строительство частных домов. Соответствующий законопроект одобрило правительство, выяснили «Известия». Сейчас эскроу-счета применяют только при возведении многоквартирных зданий и коттеджных поселков. Если закон будет принят, этот механизм распространится и на строительство частных домов — объекты будут возводить нанятые гражданами подрядчики с использованием домокомплектов или по специальным типовым проектам. Мера позволит построить дом значительно быстрее и дешевле на 10–20%, полагают эксперты.

В России появится механизм строительства частных домов по договорам подряда с использованием эскроу-счетов. Такой законопроект, разработанный Минстроем, одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности, выяснили «Известия».

Инициатива позволит повысить доступность и прозрачность рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и создать «аналог проектного финансирования для профессиональных подрядчиков в сегменте частного домостроения», говорится в пояснительной записке к проекту.

Сегодня эскроу-счета и проектное финансирование используется только для строительства многоквартирных домов или коттеджных поселков. В этом случае деньги дольщиков хранятся на специальных счетах до момента ввода дома в строй, средства же для стройки выдают банки в кредит. Если подрядчик по каким-то причинам не сдает объект, деньги с эскроу-счета возвращаются дольщику. Таким образом он застрахован от того, чтобы остаться и без денег, и без квартиры.

Этот механизм предполагается использовать и для строительства частных домов с привлечением подрядчиков. Схема будет выглядеть аналогично: деньги граждан, в том числе ипотечные, окажутся на эскроу-счете. Подрядчик построит дом либо за свой счет, либо на заемные средства. А когда объект будет сдан, он заберет деньги с эскроу-счета.

Обязательное условие — подрядчик должен будет использовать типовые проекты или домокомплекты из отечественных стройматериалов, следует из пояснительной записки.

— Механизм повысит востребованность индивидуального жилищного строительства (ИЖС) среди граждан. Его использование за счет применения типовых проектов или домокомплектов будет способствовать созданию понятного для кредиторов залога, что, в свою очередь, приведет к развитию рынка ипотеки, — сказал «Известиям» замглавы Минстроя Никита Стасишин.

Это долгожданное решение, которое призвано привлечь на рынок застройщиков, которые будут строить малоэтажные дома по индивидуальному заказу, сказал аналитик «Народного фронта» Павел Склянчук.

Он полагает, что с введением эскроу-счетов строительство своего дома станет быстрее и дешевле на 10–20%. В итоге сегмент ИЖС может составить конкуренцию высотной застройке, станет доступным не только для обеспеченных граждан, но и для многодетных семей, которым тесно в многоквартирных домах, считает эксперт.

Это важная новелла, которая унифицирует обеспечение безопасности средств граждан при строительстве как многоквартирных домов, так и частных, сказал «Известиям» член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. Привлечение профессиональных подрядчиков повысит качество домов, подчеркнул он.

— Сохранность средств граждан на эскроу-счетах и привлечение подрядчика также повысит вероятность положительного решения по выдаче ипотеки, — уверен депутат.

Как альтернативный способ строительства частных домов и инструмент привлечения застройщиков в этот сегмент, это хорошая инициатива, согласен руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков. Главное, чтобы в будущем он не стал единственным, под который можно будет получить ипотеку, подчеркнул он.

— Можно также предусмотреть более гибкий вариант эскроу-счетов с возможностью поэтапного раскрытия — например, на покупку строительных материалов с обязательной отчетностью, — считает эксперт. — Также есть смысл предусмотреть упрощенный механизм аккредитации у банков малых и средних застройщиков.

Пока же главная проблема сегмента ИЖС — сложности получения ипотеки, отметил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. Банки неохотно выдают частным лицам кредиты именно на строительство дома, поскольку им не до конца понятен предмет залога.

Как отметил учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов, мера позволит защитить не только деньги покупателей, но и подрядчиков от покупательского экстремизма. Речь о постоянных изменениях проекта заказчиком, отсутствия и неравномерности финансирования, пояснил он.

— Позитивно отношусь к введению эскроу-счетов, но при одновременном введении льготного механизма кредитования для аккредитованных застройщиков, — заявил владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. — Это повысит прозрачность рынка и поможет развеять ряд страхов покупателя о безопасности стройки.

По мнению директора по продажам Millennium Park в Villagio Realty Екатерины Крапивиной, поскольку правительство поддержало проект, вероятно, уже в начале следующего года на рынок недвижимости Подмосковья начнут выходить проекты, которые будут реализоваться с использованием эскроу-счетов.

ИЖС развивается как для постоянного проживания, так и для загородной жизни в теплое время года, отметил директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. В обоих случаях важна и возможность воспользоваться ипотекой, и финансовая защищенность в процессе строительства, поэтому мера позволит развиваться рынку еще более активно.

Так, предложение в сегменте частных домов будет расти, спрос будет устойчивым при условии сохранения действия льготных ипотечных программ, полагает Антон Сауков. Поэтому и цены на дома, вероятно, будут расти на уровне инфляции — порядка 8–10% в год, спрогнозировал эксперт.