В начале 2023 спрос на покупку квартир во вторичном фонде Москвы по сравнению с декабрем 2022-го увеличились на 9%. За год наблюдается еще более положительная динамика — показатели спроса выросли на 25%, сообщили «Известиям» аналитики «Авито Недвижимости».
По данным экспертов, больше всего в 2023 году москвичей интересовала покупка двухкомнатных квартир — на их долю 37% от общего спроса. Чуть меньше (30,6%) посетители платформы интересовались «однушками». Трехкомнатные квартиры в 2023 году хотят купить 15% посетителей платформы, а студии — 13%. Всего 4% от общего спроса приходится на долю квартир с большой комнатностью.
Также в компании рассказали, что за год посетители платформы, планирующие покупку жилья в Москве, стали почти на 60% чаще интересоваться трехкомнатными квартирами, на 9,6% — «двушками», на 32% — «однушками». Относительно декабря 2022 года, в январе 2023 года также наблюдается положительная динамика.
«Объем предложения двигается в рамках сезонности — оно растет, но ниже, чем в прошлом году. Со спросом замечаем такую же динамику. То есть сейчас наблюдаем равновесие спроса и предложения на рынке. И, соответственно, есть равновесная цена», — сказал руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин.
По его словам, на данный момент сильнее всего на спрос влияют информационный шум и ставка по ипотеке. Последняя немного снижает покупательский интерес к покупке квартир на вторичном рынке, добавил он.
«Главное конкурентное преимущество вторички сейчас перед новостройками — в нее можно сразу заселиться, не ждать окончания строительства и не тратиться на ремонт. Для многих это оправдывает более высокий ежемесячный платеж по ипотеке по сравнению с более низким платежом за новостройку», — сказал Хахулин.
По данным исследования, в январе 2023 года средняя стоимость квартиры в Москве выросла на 7,3% по сравнению с январем 2022 года и составила 12,5 млн. Однако стоимость квадратного метра за год снизилась на 1,3%.
В январе 2023 года «однушку» в столице на вторичном рынке можно было купить за 10,2 млн рублей, а за «трешку» пришлось бы заплатить 23 млн рублей, отметили эксперты.
31 января эксперты платформы «Авито Недвижимость» провели исследование и выяснили, что в 2022 году стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Москве больше всего снизилась в Сокольниках, а самыми дешевыми столичными районами стали Молжаниновский и Северное Медведково.
