Неквалифицированным инвесторам, которые будут вкладываться в новый для российского рынка закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) жилой недвижимости, стоит быть очень осторожным, так как они должны быть уверены в получении обещанной доходности. Об этом заявил «Известиям» Александр Шибаев, директор департамента консалтинга и аналитики агентства элитной недвижимости Kalinka Group, во вторник, 27 апреля.
По его словам, чтобы гарантировать инвесторам обещанную доходность, управляющая компания должна обладать «огромным набором компетенций по анализу рынка и выявлению недооцененных квартир», которые удастся продать «с необходимой доходностью» и за короткий срок.
Ранее в этот же день в компании «Реалист» сообщили СМИ о создании совместно с управляющей компанией «Восток-Запад» редкого для рынка России ЗПИФа жилой недвижимости. Отмечалось, что деньги пайщиков будут вкладывать в жилье с вторичного рынка Московского региона, подбором объектов займется «Реалист». Фонд будет ориентироваться на «убитые» квартиры, которые предлагают со скидкой к рыночной цене в 5–12%. Их отремонтируют, после чего перепродадут с выгодой.
Вступить в фонд могут даже неквалифицированные инвесторы, минимальный порог входа составляет 1 млн рублей.
Шибаева добавил, что при выборе таких квартир необходимо обращаться внимание, за счет чего они продаются ниже рынка: возможно, есть проблемы с документами либо еще какие-то обременения.
«Это действительно новый инвестиционный продукт. Прежняя доходность от вложений в новостройки снизилась на фоне использования застройщиками счетов эскроу и появилась необходимость в новых инвестиционных продуктах», — подчеркнул аналитик.
Фонд будет работать в течение пяти лет. За это время инвесторы могут претендовать на доходность в 15% — цифра уже учитывает хеджирование (страхование) валютных рисков и доллар по 76 рублей.
