Рекорд по регистрации ипотеки, который побила Москва по итогам восьми прошедших месяцев 2021 года, объясняется тем, что большая часть года прошла под знаком льготной ипотеки «для всех» под 6,5% годовых на новостройки, которая перезапустилась с 1 июля, но в другом формате. Об этом заявил «Известиям» Михаил Игнатьев, адвокат АО «БОН Инвестиции», в среду, 22 сентября.
Ранее в этот же день Росреестр сообщил, что с начала года в Москве оформили 82 673 ипотечных кредитов, что стало абсолютным рекордом первых восьми месяцев за все предыдущие годы. Кроме того, этот показатель выше результатов 2019 и 2020 годов на 44% за аналогичный период, когда было зарегистрировано в общей сложности 86,5 тыс. ипотечных сделок.
По словам Игнатьева, зная, что программа 1 июля будет завершена в том виде, в котором она действовала, люди «ажиотажно скупали квартиры на первичном рынке».
Результат оказался закономерным — цены на жилье в столице выросли на 30–40% как на первичном, так и на вторичном рынке, поскольку вторичка с небольшим лагом следует за новостройками, отметил он.
Юрист подчеркнул, что после завершения программы в изначальном ее виде число сделок «закономерно пошло вниз», правда, некоторую поддержку продажам оказала программа «Семейная ипотека» для семей с детьми.
В то же время эксперт посетовал, что если благосостояние домохозяйств не будет улучшаться, снижение продаж как на первичном, так и на вторичном рынке будет усиливаться.
Вместе с тем, введение в 2019 году эскроу-схемы приобретения жилья по Договорам долевого участия (ДДУ) на первичном рынке вкупе с повышением требований к застройщикам привело к довольно существенному снижению объемов строительства, что в свою очередь может поддержать цены, добавил адвокат.
Программу «Льготная ипотека» перезапустили, продлив с 1 июля ровно на год. Ранее ставка составляла 6,5%, теперь стала 7%. Предельную сумму займа снизили для всех регионов до 3 млн рублей — до этого в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях лимит кредита составлял 12 млн рублей, в остальных субъектах — 6 млн.
Программу «Семейная ипотека» продлили 17 августа до 2023 года. Но ставка как была 6%, так и осталась. Теперь программой могут воспользоваться семьи, в которых после 1 января 2018 года родился один ребенок — раньше условием было наличие двух детей. В Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской и Московской областях в рамках программы можно взять ссуду с максимальным лимитом в 12 млн рублей, в остальных регионах — в 6 млн рублей.
